Taloyhtiöiden hoitovastikkeet nousussa

Kiinteistöliitto teki jäsentaloyhtiöille kyselyn, johon vastasi maaliskuun 2023 aikana lähes 4900 vastaajaa. Taloyhtiöiden vastikekyselyn perusteella suurin osa vastanneista kokee taloyhtiönsä taloustilanteen olevan vakaa, joskin hieman yli 20 prosentilla taloyhtiöistä maksukykyä uhkaa jonkin verran hoitokulujen nousu.

Kiinteistöliiton teettämän taloyhtiöiden vastikekyselyn mukaan kerrostaloyhtiöiden hoitovastike on arvioiden mukaan nousemassa kahdeksan prosenttia vuodesta 2022. Suurimmat hoitovastikkeiden nousut kohdistuvat Helsinkiin ja Turkuun, joissa kasvu oli liki 10 prosenttia. Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero kuvailee kyselyn tulosten olevan lähellä ennakkoarviota ja muistuttaa, että tulokset ovat alustavia ja että hoitokulut ja pääomakulut vaihtelevat sekä kunnittain että taloyhtiöittäin suuresti.

Kyselyyn vastanneiden taloyhtiöiden osalta kahdeksan prosenttia on viimeisen vuoden aikana nostanut hoitokulujen kattamiseksi hoitolainaa tai käyttänyt luottotiliä. Tämä oli pääkaupunkiseudulla hieman muita yleisempää ja Itä-Suomessa taas muita harvinaisempaa. Vastikerästien määrä ei kyselyn perusteella ole juurikaan kasvanut, sillä noin 72 prosenttia ilmoitti vastikerästien määrän pysyneen viime aikoina ennallaan. Eniten kasvua rästien osalta suurimpien kaupunkien kerrostaloyhtiöissä esiintyi Porissa ja Vantaalla, joskin keskimääräiset rahamäärät rästeissä olivat huomattavan maltillisia.

Kyselyyn vastanneista taloyhtiöistä noin 70 prosenttia ei ole joutunut perimään ylimääräisiä hoitovastikkeita viime vuoden varsinaisen yhtiökokouksen jälkeen. Niissä taloyhtiöissä, joissa ylimääräisiä eriä päätettiin periä, on tyypillisin valtuutettu määrä ollut kaksi kappaletta. Vain harva taloyhtiö oli joutunut perimään useamman ylimääräisen erän. Taloyhtiöistä lähes 10 prosenttia oli joutunut järjestämään ylimääräisen yhtiökokouksen aiheenaan hoitovastikkeen koko tai ylimääräiset vastikevaltuutukset tai molemmat edellä mainitut. Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen toteaa, että kyselyn perusteella vastaajien taloyhtiöissä talouden joustomekanismit ovat onnistuneet verrattain hyvin, ja painottaa yhtiön taloustilanteen tarkkaa ja aktiivista seurantaa kustannusten ja epävarmuuden kasvaessa. Huoneiston hallintaanottomenettelyä on toteuttanut viimeisen vuoden aikana vain marginaalinen osa taloyhtiöistä. Yleisimpää tämä on ollut kerrostaloissa.

Kyselyyn vastanneista hieman yli puolet järjestää vuonna 2023 huhti – toukokuussa varsinaisen yhtiökokouksen. Runsaat 10 % ei ole vielä päättänyt tai tiennyt kokouksen ajankohtaa. Noin 60 % vastanneista kertoi alustavasti, että heidän taloyhtiöissään päätetään ylimääräisistä hoitovastike-eristä tämän vuoden yhtiökokouksessa.

Kiinteistöliitto julkaisi aiheesta artikkelin 28.3.2023. Artikkelin pääset lukemaan alta.

Kiinteistöliiton vastikekysely maaliskuu 2023