Pitkän tähtäimen investointeja

Isommat investoinnit energiatehokkuuteen kannattaa monesti rytmittää remonttienkin mukaan. Kun on julkisivuremontin aika, on hyvä pohtia, että halutaanko samalla lisäeristää. Kettunen muistuttaa, että juuri julkisivuremontti on se hetki, kun se voidaan tehdä. Voi olla, että seuraavan kerran on sopiva hetki on 50 vuoden päästä. Niinpä energiaremontti kannattaa tehdä tulevaisuuden varaltakin, jos se on suinkin järkevää.

– Mehän ei tiedetä, että mikä on kymmenen vuoden päästä se lämmön hinta, saati 20 vuoden päästä. Jos seuraava järkevä hetki tehdä se on vasta 50 vuoden päästä, niin se on riskienhallintaa.

Usein julkisivuremontin yhteydessä vaihdetaan myös ikkunat, jolloin koko kiinteistön energiatehokkuus on mahdollista saada kerralla huomattavasti paremmalle tasolle.

– Jos ikkunat uusitaan, niin uusitaan ne sitten energiatehokkaiksi. Siinä on apuna ikkunoiden energiamerkintä. Motivan Energiaikkuna.fi-sivulta löytyy apua siihen asiaan.

Kettunen mainitsee myös yläpohjan lisäeristämisen sellaisena toimenpiteenä, mikä voi kannattaa varsinkin rivitaloyhtiöissä.

– Jos yläpohja on heikosti eristetty, ja se on helposti lisäeristettävissä, niin se on erittäin kannattava toimenpide toteuttaa ihan vaikka omana toimena. Tasakattoisissa kohteissa se voi kuitenkin vaatia kattoremontin, jolloin se tehdään vasta remontin yhteydessä. 

– Rivitaloyhtiöissä on paljon kattopinta-alaa suhteessa lämmitettäviin neliöihin, joten se on etenkin rivitaloyhtiöissä merkittävä asia. On se myös kerrostaloyhtiöissä, varsinkin lamellitaloissa.

Julkisivuremontin lisäksi toinen isompi investointi on poistoilman lämmöntalteenotto. Huippuimuri katolla puhaltaa vain lämmön harakoille, jolloin sinne voidaan asentaa lämmön talteenotto.

– Aika paljon lämpöä menee monissa taloissa harakoille poistoilman mukana, jos on koneellinen poistoilmanvaihto. Yli kolmen kerroksen taloyhtiössä kannattaa pohtia sitä. Sinne tulee tyypillisesti poistoilmalämpöpumppu, jolla korvataan osittain päälämmitystä. Se on hyvä keino, mutta se on jo järeämpi investointi.

Lämmitysratkaisun vaihto on järeä mutta tehokas keino, etenkin, jos talossa on öljy- tai kaasulämmitys tai vesikiertoinen sähkölämmitys. Silloin kannattaa Kettusen mukaan miettiä lämpöpumppulämmitystä.

– Maalämpö on se yleisin, mihin taloyhtiöt ovat siirtyneet. Maalämpöjärjestelmässä on siis lämpöpumppu, joka korottaa lämpökaivosta saatavan lämmön niin korkeaan tasoon, että sitä voidaan käyttää patteri- tai lattialämmitysverkostossa ja käyttöveden lämmityksessä.

Maalämpö ei kuitenkaan ole aina ainoa järkevä tai edes mahdollinen ratkaisu.

– Uusiutuvilla energiamuodoilla toimiva kaukolämmitys, joka on vielä edullinen, on oikein hyvä vaihtoehto. Kaukolämmön etuina ovat luotettavuus ja pitkäikäisyys. Se on myös maalämmön ja ilmavesilämpöpumpun rinnalla hyvä vaihtoehto.

Joissain taloyhtiöissä voidaan päätyä vielä muihinkin ratkaisuihin. Esimerkkinä Kettunen mainitsee pellettilämmityksen, joka on kylläkin harvinainen.

– Pohjoisemmassa Suomessa kallioperä on vähän viileämpää, jolloin joudutaan poraamaan syvemmät maalämpökaivot. Jos on vaikka öljylämmitteinen taloyhtiö eikä kaukolämpöä saa, miksei voisi pohtia pelletti- tai hakelämmitystäkin palveluna ostettuna.

Lämpöä voidaan ottaa talteen myös jätevedestä. Sekin voi olla toisinaan taloudellinen vaihtoehto. Sekin tehdään tyypillisesti lämpöpumpulla.

Lisäksi voidaan vielä investoida omaan energiatuotantoon. Aurinkosähkö on taloyhtiöille usein kannattava investointi. Aikaisemmin aurinkosähköjärjestelmän sähköntuottoa on voitu hyödyntää ainoastaan kiinteistösähköliittymän sähkönkulutukseen. Nykyään sitä pystytään hyödyntämään myös asukkaiden sähkönkulutukseen hyvityslaskennalla.

– Aikaisemmin kaikki aurinkosähkö, mikä on ylittänyt kiinteistösähköliittymän sähkönkulutuksen, on pitänyt myydä pienellä korvauksella sähköyhtiölle. Nyt se voidaan ensin jyvittää huoneistojen sähkönkulutukseen ja vasta se, mikä menee siitä yli, pitää myydä sähköyhtiölle. Hyvityslaskennan ansiosta voidaan rakentaa isompia aurinkosähköjärjestelmiä ja saadaan paremmin käytettyä itse se tuotettu aurinkosähkö.

Usein aurinkosähköjärjestelmää käytetään yhdessä esimerkiksi maalämmön kanssa. Auringon tarjoamaa energiaa voidaan kuitenkin hyödyntää lämmityksessä suoraankin. Kettusen mukaan joihinkin taloyhtiöihin on asennettu myös aurinkolämpökeräimiä.

– Sen kannattavuutta kannattaa selvittää aina erikseen, koska kannattavuus on hyvin tapauskohtaista.