Koonnut Joni Nikkola
Kerrostalokohteiden kulut ovat rivitaloja korkeammat, mutta kustannus asuntoa kohden jää pienemmäksi. Kerrostaloissa on tyypillisesti rivitaloja enemmän yleisiä tiloja sekä taloteknisiä laitteita ja ilmanvaihtokonehuoneita, jotka nostavat huollon kuluja. Taloyhtiökohtaisesti voi olla käytössä muitakin palveluita, kuten huoltokirja- tai taloyhtiökotisivuja ja sovelluksia tai kattohuolto. Kiinteistöhuolto voi olla pienissä kohteissa kevyempää ja hoitua osin talkoilla.
Isännöintikulut ovat suurimpia kaikkein vanhimmissa yhtiöissä. Uusissa kiinteistössä myös huoltokulut ovat tavallisesti pienemmät kuin vanhoissa, sillä huollettavaa on vähän.
Taloyhtiön palvelu- ja huoltokuluista pääosan kattavat hallinto ja huoltokulut. Näistä hallintokuluja ovat esimerkiksi isännöinti sekä pankki- ja asiointikulut. Tavallisisimmin isännöinnin hinta määräytyy huoneistomäärän mukaan, mutta joissain tapauksissa myös huoneistoneliöiden ja työmäärän mukaan.
Kiinteistöliitto tutki isännöintikuluja viime vuonna. Hallituksen puheenjohtajien ilmoittama keskiarvo oli 0,38 euroa huoneistoneliömetriltä kuukaudessa eli keskikokoisessa 57 neliömetrin kaksiossa 21,66 euroa kuukaudessa.
Lähde: Kiinteistöliitto: Isännöintipalkkiot 2020.
Pääsääntöisesti isännöintisopimuksissa on kiinteästi hinnoiteltu isännöinti ja kirjanpito, minkä lisäksi listataan tarkemmat tehtävänkuvaukset. Kokoukset veloitetaan tavallisesti erikseen tai joskus pakettina. Erikseen yleensä veloitetaan hinnaston mukaisesti kopiokulut, kirjeet ja toimistokulut. Sopimukseen voi kuulua lisäksi sähköisiä järjestelmiä, GDPR:n ylläpitoa tai projektinhallintaa. Tietyt toistuvat asiat kuten tilinpäätökset kuuluvat isännöintiin yhtiön koosta riippumatta, minkä vuoksi isännöintikulut ovat pienissä kohteissa korkeammat huoneistoa kohden.
Isännöintiin kuuluu lain mukaan
- Taloyhtiön päivittäinen hallinto
- Kiinteistön ja rakennusten pidosta huolehtiminen
- Isännöitsijäntodistuksen antaminen
- Huolehtimisvelvollisuus yhtiön kirjanpidon lainmukaisuudesta ja varainhoidon luotettavasta järjestämisestä.
Lisäpalvelut
Isännöitsijät voivat tarjota tarvittaessa esimerkiksi seuraavanlaisia palveluja
- Teknisiä
- Juridisia
- Viestinnällisiä