Koonnut Emma Nikander Kuva ShutterStock
Taloyhtiöiden on syytä varautua kustannusten kasvuun myös ensi vuonna, kehottaa Kiinteistöliitto. Vuoden 2024 talousarviota laadittaessa on syytä huomioida esimerkiksi kaukolämpömenojen kasvu ja valtionavustusten väheneminen.
Talousarvio laaditaan toteutuneiden kulujen pohjalta, mutta on huomioitava, että moni kuluerä saattaa ensi vuonna kasvaa entisestään. Esimerkiksi kaukolämmön hinnoissa on ollut kuluvana vuonna korotuksia. Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen huomauttaa, että tilannetta on seurattava tarkasti.
– Kuluva vuosi on ollut lämmin, joten ensi vuoden budjetissa pitää varautua edellisvuotta suurempaan energiatarpeeseen ja lämmityskulujen kasvuun.
Myös kiinteistöverotukseen tulossa oleva korotus nostaa kustannuksia osalla taloyhtiöistä. Jos taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, vuokrakustannuksiin on varattava tarkistuskuukaudesta riippuen peräti viidestä kuuteen prosenttia lisää.
– Taloyhtiön kassassa tulisi jatkuvasti olla vähintään kolmen tai neljän kuukauden vastikkeita vastaavat varat. Lisäksi taloyhtiöissä on hyvä keskustella ja sopia mahdollisuudesta antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa kerätä esimerkiksi kaksi ylimääräistä vastiketta ilman uuden yhtiökokouksen järjestämistä, Järvinen neuvoo.
Tämän vuoden kiinteistökustannusten nousuun voi perehtyä Kiinteistöliiton Ideksitaloselvityksestä, joka löytyy liiton verkkosivuilta. Selvityksen mukaan kustannukset ovat kohonneet viime vuodesta keskimäärin 2,9 prosenttia. Kun sähköenergian kustannukset poistetaan laskuista, nousu on ollut 7,1 prosenttia. Vuonna 2022 vastaava luku oli 4,7 prosenttia. Kustannuksista eniten ovat kohonneet kaukolämmön ja rakennuksen kiinteistöverokustannukset.