Korjausrakentamisessa hinnat laskussa?

Kustannusten ja korkojen nousu yhdistettynä heikkoon talouskehitykseen varjostavat alan tulevaisuudennäkymiä, eikä kasvua odoteta vuodelle 2024. Tämä selviää Kiinteistöliiton tuoreesta Korjausrakentamisbarometristä, joka tarjoaa syvällisen katsauksen alan nykytilaan ja tulevaisuuden odotuksiin.

Kiinteistöliiton syksyn 2023 Korjausrakentamisbarometri osoittaa, että hieman yli puolet vastaajista on toteuttanut taloyhtiössään korjaushankkeita tämän vuoden aikana. Kuitenkin korjaushankkeiden suunnittelu- ja tarjouspyyntövaiheiden osuus on pienentynyt verrattuna kahteen edellisvuoteen, mikä ei ennusta vahvaa vuotta 2024 korjausrakentamiseen.

Taloyhtiöissä korjaustoiminta on ollut aktiivista vuonna 2023, mutta kasvu näyttää pysähtyvän vuonna 2024. Barometrin mukaan 27 prosenttia vastaajista odottaa korjaustoiminnan kasvavan, kun taas 29 prosenttia ennakoi supistumista.

Koronapandemian ja geopolitiikan aiheuttamien markkinavaikutusten jälkeen rakennusmarkkinat ovat löytäneet uuden tasapainotilan. Kuitenkin korkotason nousu ja Suomen talouden viimeaikainen heikko kehitys jarruttavat korjausrakentamisen kasvua. Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero summaa tilanteen toteamalla, että vaikka aiempien poikkeusvuosien vaikutukset ovat hiipuneet, uusi kasvu korjausrakentamisessa on edelleen haasteellista.

Erityisesti putkistoremontit ovat pysyneet korjaustoiminnan keskiössä, ja niiden odotetaan säilyvän yleisinä myös tulevina vuosina. Barometri osoittaa myös, että taloyhtiöt ovat saaneet korjauslainoja pankeista aiempaa paremmin, mikä on positiivinen merkki korjausten toteuttamisen kannalta.

Vuodelle 2024 ennustetaan, että rakennusalan yleinen ahdinko – erityisesti korkojen nousun ja talouden taantuman vaikutuksesta – saattaa painaa korjausrakentamisen kustannuksia alaspäin. Tämä voi tarjota taloyhtiöille mahdollisuuden toteuttaa korjaushankkeita edullisemmin, vaikka rahoituksen ehdot saattavatkin kiristyä. Kuitenkin, korjaustarpeiden kumuloituminen ja teknisen korjaustarpeen kasvu tulevina vuosina pitävät korjausrakentamisen markkinat aktiivisina, vaikkakaan ei kasvussa.