Kun puhutaan taloyhtiön arvonnoususta ja arvon säilyttämisestä, puhe kääntyy monesti suuriin kiinteistöremontteihin, kuten linjasaneeraukseen tai julkisivuremonttiin. Jos yhtiö halutaan pitää viihtyisänä ja hyvin hoidettuna, taloyhtiön kannattaa panostaa myös piha-alueisiin. Pursuilevat ja haisevat jätesäiliöt eivät kuulu tähän yhtälöön.
Teksti Valentina Vannesluoma (Yhteistyösisältö Molok Oy)
Turun Suikkilassa sijaitsee 1979–80 valmistunut asunto-osakeyhtiö Hiidenvuori, johon kuuluu 70 huoneistoa. Yhtiöllä oli 1990-luvulla hankittu jätepiste, joka oli kuitenkin tullut käyttöikänsä päähän. Vanhassa pinta-astioista koostuvassa jätepisteessä oli ollut ongelmia, kuten pursuilevat ja kesäkuumalla löyhkäävät astiat. Jätesäiliöiden ja niiden ulkokuoren väliin pudonneet jätteet olivat jopa houkutelleet paikalle eläimiä.
Taloyhtiössä päädyttiin uuteen Molok-syväkeräyspisteeseen.
Lisää turvallisuutta ja kustannussäästöjä
Suikkilalaisen taloyhtiön jätepiste sijaitsi aiemmin pihan perällä, jonne jäteauton piti peruuttaa leikkipaikan ja kerrostalon välistä. Pihatien ja talon välissä on katettuja autokatoksia, jotka entisestään heikensivät näkyvyyttä ja aiheuttivat riskipaikkoja. Esimerkiksi innokas lapsi olisi voinut juosta leikkipaikalle kulman takaa samaan aikaan, kun jäteauto on peruuttamassa jätepisteelle.
– Ensimmäisenä aloimme miettiä pihan turvallisuutta. Seurasimme jäteautojen liikennettä ja totesimme, että ennemmin tai myöhemmin siinä tapahtuu jotain. Haastattelin myös paria jäteauton kuljettajaa. He sanoivat, etteivät pidä ajamisesta pihoille, sillä siellä on liikennettä, autoja ja lapsia, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Juha Kuitto.
Toinen kriteeri jätepisteen uusimiselle oli pihan kunto. Isot autot rikkoivat koko ajan pihatien asfaltin pinnan ja painoivat maata.
– Meille oli tulossa pihauudistus. Jos olisimme pitäneet jäteastiat alkuperäisessä paikassaan, olisimme joutuneet tekemään pihan perustukset uudestaan, ja se olisi maksanut maltaita.
”Kun jätepiste saadaan tuunattua valmiiksi, siitä tulee hieno kokonaisuus.”
As oy Hiidenvuoren hallituksen puheenjohtaja Juha Kuitto on tyytyväinen uuteen siistiin jätepisteeseen.
Tilaa sähköauton latauspisteelle
Asunto-osakeyhtiö Hiidenvuoren vanha jätepiste pinta-astioineen vei tilaa 25 neliömetriä, mutta uudet Molok-jätesäiliöt vievät nykyisin vain 10 neliötä. Silti uusissa jätesäiliöissä on kolminkertainen kapasiteetti vanhaan verrattuna.
Kuitto muistelee, miten vanha 660-litrainen muovijäteastia oli aina 3–4 päivän jälkeen täynnä, vaikka se tyhjennettiin kerran viikossa.
Uusi Molok-jätepiste sijoitettiin tontin etuosaan kadun viereen, jolloin pihan perältä vapautui lisää tilaa autopaikoille. Taloyhtiössä onkin tarkoitus hankkia sähköauton latauspisteitä seuraavana kesänä.
– Saimme kolme uutta autopaikkaa. Olemme myös suunnittelemassa sähköautopaikkoja, jotka olisivat vieneet tavallisia parkkipaikkoja kuusi kappaletta. Näin puolitamme sen tilantarpeen, jonka sähköautot olisivat vieneet olemassa olevilta autopaikoilta, kertoo Kuitto.
Yhtiölle selvää säästöä
Uuden jätepisteen sijainnille oli kaksi vaihtoehtoa, joiden välillä tehtiin päätös yhtiökokouksessa. Molemmissa paikoissa oli pohjana kiveä ja kalliota, joiden louhiminen olisi projektin yksi suurimmista kustannuseristä.
Kuiton mukaan nykyinen paikka tuli kolme kertaa halvemmaksi, vaikka siinäkin oli kalliota alla.
– Pitkässä juoksussa koko järjestelmä tuo säästöä juuri sen takia, että uudet Molok-säiliöt tyhjennetään niiden isomman kapasiteetin vuoksi harvemmin kuin vanhat jäteastiamme. Näin syntyy selvää säästöä taloyhtiölle.
Uusi jätepiste on heti kadun vieressä, minkä ansiosta tyhjennysauton ei tarvitse peruuttaa koko pihan läpi.
Tyytyväiset asukkaat
Pihalla oleskellessa ohi kulkee jatkuvasti osakkaita, jotka pysähtyvät juttelemaan hallituksen puheenjohtajan kanssa.
Tunnelma on leppoisa, ja uusi jätepiste saa kehuja ohi kulkevilta osakkailta. Kuitto summaa:
– Ensin hieman epäiltiin, että mitäköhän siitä tulee, kun roskikset ovat paraatipaikalla. Mutta yksikin rouva sanoi, että hänen täytyy pyörtää puheensa, sillä uusi jätepiste on todella hyvännäköinen. Sen ympärille tulee vielä kukkia ja perennoita. Kun jätepiste saadaan tuunattua valmiiksi, siitä tulee hieno kokonaisuus.
Lastenlastensa kanssa pihalle tullut toinen osakas on samoilla linjoilla: uusi jätepiste on aivan erinäköinen ja taloyhtiön arvo nousi uudistuksen myötä. Hän kehuu uutta pistettä tyylikkääksi, kun vanha taas oli aikansa elänyt.
– Jätepisteen uusiminen on auttanut taloyhtiön arvonnousussa. Kun yhtiö saa 2020-luvulle päivitetyt roskikset, niin kyllähän se nostaa myös taloyhtiön arvoa. Uudet jätesäiliöt ovat aivan toista luokkaa kuin vanhat, kehuu Kuitto.
– Teimme hyvän ratkaisun. Kaikki ovat olleet tyytyväisiä. Kun uudet jätesäiliöt tyhjennetään, niistä ei tipu roskan roskaa. Vanhojen säiliöiden tyhjennyksessä putosi aina roskia, joita jäi osakkaiden kerättäväksi. Molokista ei tipu mitään.
Miksi Molok-jätesäiliöt nostavat taloyhtiön arvoa?
- Syväkeräyssäiliöt vievät vähemmän tilaa, jolloin pihalla vapautuu tilaa esim. vuokrattaville autopaikoille.
- Syväkeräyssäiliöitä tarvitsee tyhjentää harvemmin kuin pinta-astioita, mikä tuo säästöjä tyhjennyksessä.
- Piha-alueesta tulee viihtyisämpi, kun pihalla ei kulje enää raskasta liikennettä yhtä usein tai raskas liikenne poistuu pihalta kokonaan.
- Viihtyisyyttä lisää myös siisti jätepiste, jossa ei ole pursuilevia ja haisevia jätesäiliöitä.
- Pihan asfaltti säästyy ja kestää pidempään, kun tyhjennysauto ei kuluta sitä yhtä paljon kuin ennen.
- Lähialueen pienhiukkaspäästöt vähenevät, kun raskaat tyhjennysautot ajavat alueelle harvemmin.
- Molok-jätepiste on esteetön ja helposti saavutettava.
- Molok-jätesäiliöt ovat kestäviä, pitkäikäisiä ja vähän huoltoa kaipaavia.