Koonnut Teppo HirviKunnas Kuva ShutterStock
Isännöinnin hinnoittelu Suomessa on kokenut muutoksia viime vuosina. Kiinteistöliiton toteuttaman ”Isännöintipalkkiot 2023” -tutkimuksen mukaan taloyhtiöiden maksamat isännöintipalkkiot ovat kasvaneet. Tutkimuksen mukaan isännöinnin kiinteät kuukausipalkkiot ovat nousseet keskimäärin noin seitsemän prosenttia vuodesta 2020. Erityisesti kokouspalkkiot ja erilaiset erillisveloitukset, kuten isännöitsijäntodistukset, ovat nousseet merkittävästi. Esimerkiksi isännöitsijäntodistuksen hinta on noussut 15 % kolmen vuoden aikana.
Esimerkiksi 40 asuinhuoneiston taloyhtiön keskimääräinen kuukausipalkkio oli noin 745 euroa, 20 asuinhuoneiston taloyhtiössä noin 450 euroa ja 100 asuinhuoneiston taloyhtiössä noin 1300 euroa kuukaudessa. Hinnat sisältävät arvonlisäveron.
Isännöinnin hinta vaihtelee riippuen taloyhtiön koosta ja sijainnista. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla isännöinnin kuukausipalkkiot ovat korkeammat verrattuna muihin alueisiin Suomessa. Lisäksi rivitaloista korkeimpia kuukausipalkkioita maksoivat 1990-luvulla valmistuneet taloyhtiöt ja kerrostaloista ennen vuotta 1940 valmistuneet talot.
Taloyhtiöiden hallitusten kannattaa kiinnittää huomiota erillisveloituksiin ja isännöinnin kokonaiskustannuksiin, sillä ne muodostavat merkittävän osan koko isännöintikustannuksista. Isännöinnin hinnan kehityksen tulevaisuuden näkymät riippuvat monista tekijöistä, kuten markkinatilanteesta ja taloyhtiöiden erityistarpeista. Hinta-laatusuhteen arviointi onkin tärkeää, kun taloyhtiöt pohtivat isännöintipalvelujen kilpailuttamista tai sopimusten päivittämistä.
Lähteet: Kiinteistöliiton ”Isännöintipalkkiot 2023” -tutkimus, Kiinteistöliitto ja STT Info.