Hoitovastikkeiden nousu kiihtyy

Hintojen nousu ja inflaatio aiheuttavat taloyhtiöissä hoitovastikkeiden korotuspaineita. Pidemmällä aikavälillä hoitokulut ovat olleet pääosin muutenkin kasvussa, mutta nyt kasvu näyttää kiihtyvän.

Energiakulut ovat tälläkin kertaa merkittävä tekijä hoitokuluissa. Erityisesti sähkön hinta on noussut huomattavasti korkeammalle tasolle kuin vuonna 2021. Kiinteistösähkön osuus on toisaalta taloyhtiön kuluista yleensä verraten pieni, joten vaikutus hoitovastikkeeseen ei silti kasva kovin suureksi.

Tilastokeskuksen Asunto-osakeyhtiöiden talous 2022 -tilastot ilmestyvät 13. kesäkuuta, jolloin saadaan tarkempaa ja kattavampaa tietoa taloyhtiöiden vuoden 2022 taloudellisesta tilanteesta.

Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi kuitenkin antaa osviittaa. Vuoden 2022 neljännellä kvartaalilla asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset nousivat 8,9 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.

Kiinteistöliitto teki maaliskuussa 2023 lähes 4900:lle jäsentaloyhtiöilleen kyselyn vastikkeista. Sen tuloksista saa jo ennakkokäsitystä. Vastanneista reilu 20 prosenttia arvelee hoitokulujen nousun uhkaavan yhtiön maksukykyä jonkin verran ja reilu 2 prosenttia suuresti. Suurimmista kaupungeista kovimmat korotukset on edessä Turussa ja Helsingissä, joissa hoitokulut ovat nousemassa 9 prosenttia.

Kyselyn mukaan taloyhtiöistä kahdeksan prosenttia on turvautunut viime vuonna luotolliseen tiliin tai hoitolainaan. Valtuutuksesta ylimääräisten vastikkeiden perintään päätti viime vuonna jopa kolme neljästä taloyhtiöstä, mutta siihen on joutunut turvautumaan vasta noin 30 prosenttia. Vastikerästeissä taloustilanne ei ole toistaiseksi juuri näkynyt.

Keskimääräisessä noin 80 neliömetrin asunnossa hoitokulut olivat noin 374,4 euroa. 5,6 prosenttia tarkoittaa silloin 20,96 euron korotusta.

Pääkaupunkiseudulla hoitokulut vuonna 2021 olivat keskimäärin 448 senttiä/m2/kk.

Yhdeksän prosentin muutos tarkoittaisi 40,3 sentin korotusta neliömetriltä.

Keskikokoisessa helsinkiläisessä 63,5 neliömetrin asunnossa hoitokuluissa olisi odotettavissa 25,6 euron korotus hoitokuluihin.