Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n (SKVL) uusimman asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntokaupoissa on havaittavissa elpymistä, joskin alueelliset erot ovat edelleen suuret.
Teksti Teppo HirviKunnas Kuvat ShutterStock & SKVL Ry
Asuntomarkkinoilla viime vuosi on ollut aikamoista turbulenssia. Vanhojen ja uusien asuntojen kauppoja tehtiin lähes 30% verrattuna pidemmän välin keskiarvoon. Loppuvuoden osalta kehitys on kuitenkin hieman valoisampaa kun kauppaan saatiin piristystä varainsiirtoveron alennuksen ja ensiasunnon varainsiirtoveron vapautuksen poistumisen johdosta. Tämä sai monet ensiasunnonostajan aktivoitumaan. Ja kysyntä on jatkunut selvästi aktiivisempana myös alkuvuonna.
Korkojen lasku merkittävin tekijä markkinoiden elpymiseen
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n tekemässä ennusteessa arvioidaan, että verrattuna vuoden 2023 lopun voimakkaaseen viimeiseen neljännekseen alkuvuosi 2024 tulee olemaan edelleen kasvun aikaa. Asuntojen hinnoissa ei vielä odoteta selvää nousua, mutta ei myöskään laskua. ”Nyt alkaa yli vuoden kestäneen markkinoiden suma purkautua järkevällä vauhdilla”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Ennusteessamme näkyy nyt erityisesti perheasuntojen kysynnän jatkuva nousu”, hän jatkaa.
Pääkaupunkiseudulla, erityisesti Helsingissä, kysyntä on piristynyt huomattavasti. Kantakaupungin vilkastunut kauppa ja kasvava ulkomaalaisten asiakkaiden määrä heijastavat markkinoiden elpymistä. Toisaalta uudisasuntojen ylitarjonta, erityisesti yksiöiden ja kaksioiden osalta, luo kuitenkin haasteita. Samanaikaisesti Espoossa ja Vantaalla havaitaan perheasuntojen kysynnän kasvua, mutta uusien asuntojen kauppa ei ole vielä täysin elpymässä.
Vuoden 2023 toteutuneiden lukujen valossa voidaan nähdä, että vanhojen asuntojen kaupassa suurimmat muutokset tapahtuivat pienten asuntojen kaupassa. Kuitenkin perheasuntojen kauppa kävi keskimäärin paljon paremmin kuin moni ehkä kuvittelee. Vuoden 2023 viimeisen neljänneksen aikana myös pienten asuntojen kauppa kasvoi ensiasunnon ostajien rynnätessä kaupoille houkuttelevaan hintatasoon. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla niiden kauppamäärät pomppasivat merkittävästi. Myös perheasuntojen kaupassa nähtiin normalisoitumista. Hintatasossa perheasunnot pitivät pintansa yllättävän hyvin kasvukeskuksissa. Uusien asuntojen kauppojen alhaiset luvut olivat ehkä suurin syy siihen, miksi vanhojenkin kauppa hidastui niin paljon – erityisesti sijoittajien poistuminen uudiskohdekaupasta loi ylitarjonnan. Nyt on nähty sijoittajien siirtyneen ostamaan vanhoja asuntoja.
SKVL:n ennusteen mukaan ostajien kiinnostus on sinänsä historiallisen korkealla, ja tämä näkyy erityisesti pienten asuntojen kasvavana kysyntänä. Pääkaupunkiseudulla, Espoossa, Vantaalla ja Tampereella on havaittu selkeää markkinoiden piristymistä.
Myös perheasuntojen kauppa kävi keskimäärin paljon paremmin kuin moni ehkä kuvittelee. Vuoden 2023 viimeisen neljänneksen aikana myös pienten asuntojen kauppa kasvoi ensiasunnon ostajien rynnätessä kaupoille houkuttelevaan hintatasoon. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla niiden kauppamäärät pomppasivat merkittävästi. Myös perheasuntojen kaupassa nähtiin normalisoitumista. Hintatasossa perheasunnot pitivät pintansa yllättävän hyvin kasvukeskuksissa. Uusien asuntojen kauppojen alhaiset luvut olivat ehkä suurin syy siihen, miksi vanhojenkin kauppa hidastui niin paljon – erityisesti sijoittajien poistuminen uudiskohdekaupasta loi ylitarjonnan. Nyt on nähty sijoittajien siirtyneen ostamaan vanhoja asuntoja.
Alueelliset eroavaisuudet
Asuntomarkkinoiden dynamiikka vaihtelee suuresti alueittain. Itä-Uusimaalla, kuten Porvoossa, markkinat ovat tasapainoisia, kun taas Loviisassa on havaittu yllättävän hyvä markkinatilanne. Länsi-Uusimaalla, kuten Vihdissä ja Tammisaaressa, markkinat ovat rauhallisia, mutta Kirkkonummella kysyntä keskittyy 2000-luvun asuntoihin. Pohjois- ja Keski-Uusimaalla, erityisesti Tuusulan ja Keravan alueilla, omakotitalojen ja perheasuntojen kysyntä on vahvaa. Myös Turun ja Pirkanmaan alueilla on havaittu markkinoiden elpymisen merkkejä, erityisesti omakotitaloissa ja isommissa rivitaloasunnoissa.
Korkotason vaikutus ja ennusteet
Korkojen lasku on ollut merkittävä tekijä asuntomarkkinoiden piristymisessä.
Vaikka asuntojen hinnoissa ei odoteta suuria muutoksia, kysyntä on kääntynyt nousuun, erityisesti perheasuntojen osalta. Vuoden 2024 ennusteessa odotetaan kauppojen määrään 5–10 prosentin kasvua, erityisesti omakoti-, pari- ja rivitaloissa. Uusien kerrostaloasuntojen kaupassa ei odoteta merkittävää muutosta, mutta kauppaa ennustetaan syntyvän kuitenkin tasaisesti.
Asuntomarkkinaennuste Q1 2024